Quando você vender um imóvel, o imposto vai ser calculado sobre a distância entre dois pontos: a largada — o valor que o imóvel tem registrado hoje — e a chegada, o valor da venda no futuro. Quanto maior a distância percorrida, mais imposto você paga.
Digamos que a chegada é uma venda de R$ 700 mil. Se a sua largada for o preço de compra de anos atrás — R$ 100 mil — você paga imposto sobre R$ 600 mil. Se a largada for o valor real de hoje, R$ 500 mil, paga sobre R$ 200 mil. Mesma casa, mesma venda. Só mudou o ponto de partida.
O município vai atribuir a cada imóvel um valor de referência calculado por modelo estatístico, sem ninguém visitar o seu imóvel — e estimativas em massa tendem a sair abaixo do valor real. Largada para trás significa distância maior. Distância maior significa mais imposto na sua venda.
31 de dezembro de 2026. É quando se fixa o redutor de ajuste — a largada oficial do seu imóvel, para sempre. Uma avaliação de verdade, feita agora, é o que posiciona a sua largada no valor real, e não onde o município estimar.
A chegada é fixa: uma venda de R$ 2.000.000. A largada é o valor que a prefeitura estimar para o seu imóvel — e o imposto incide sobre a distância entre as duas.
você paga imposto sobre a distância (em laranja): R$ 700.000
imposto estimado R$ 98.000
distância × 14% · alíquota de referência 28% com a redução de 50% do art. 261
Você realiza o pagamento e completa as informações do seu imóvel.
Um avaliador vai analisar as fotos e as informações enviadas.
Você recebe um valor. Se concordar, o documento assinado é enviado; caso contrário, o imóvel volta para mais uma reavaliação.
Não deixe o município estimar o valor do seu imóvel — isso vai fazer você pagar impostos que não deve. Faça já a sua avaliação.
Um imóvel não vale o que dizem. Vale o que se prova. Desde 2012, é isso que a Confiança faz: mede, assina e defende o número — mais de 23.590 laudos PTAM em todo território nacional.
Desde 2012, a Confiança é uma empresa de engenharia de avaliações. Não somos imobiliária, não somos portal de anúncios: somos quem os bancos chamam quando precisam saber quanto um imóvel vale de verdade.
Em mais de 23.590 avaliações, nossos números sustentaram crédito no Sicoob, Cresol, Sicredi, Ailos, Unilos e Banco Ourinvest, instruíram decisões na Justiça e apoiam o trabalho da Secretaria da Fazenda de Santa Catarina, da qual somos parceiros oficiais.
Cada laudo sai do mesmo jeito: vistoria, metodologia NBR 14653 da ABNT e assinatura de profissional habilitado. É por isso que o nome da empresa é o nome do produto.
@confiancaavaliacoesEle é, hoje, a principal ferramenta de redução de impostos sobre imóveis. O parecer tem três usos diretos: contestar o valor sugerido pelo município — que em boa parte dos casos vem estimado por modelo estatístico e acaba fazendo você pagar imposto a mais sem necessidade; servir de garantia em operações de crédito, mostrando ao banco quanto o bem realmente vale; e documentar o patrimônio em holdings, doações, inventários e partilhas. É um documento técnico assinado por profissional habilitado — não uma opinião de mercado.
Porque o imposto não incide sobre o valor do imóvel: incide sobre a diferença entre o valor pelo qual ele está avaliado e o valor da venda. Quando essa avaliação sai abaixo do real, a diferença cresce artificialmente e você é tributado sobre um ganho que não teve. A avaliação técnica coloca esse número no lugar certo — e é por isso que ela virou a peça central do planejamento imobiliário.
Porque avaliação aqui não é estimativa de portal: são 23.590+ avaliações oficiais realizadas, para bancos, cooperativas, Justiça e para a Secretaria da Fazenda de Santa Catarina.
Serve — e nesses casos o PTAM completo é o caminho certo, porque cada situação dessas pede fundamentação própria. O formulário identifica isso e o avaliador trata no parecer.